Tulajdonjogfenntartást kikötni adásvételi szerződésben szerkesztése

== Hogyan kell tulajdonjog-fenntartást kikötni adásvételi szerződésben? ==

Adásvétel esetén gyakran előfordul, hogy a vételárat a vevő csak részletekben egyenlíti ki. No, ekkor jól jön a tulajdonjog fenntartása. Ez azt jelenti: csak akkor száll át a dolog (ingatlan) tulajdonjoga a vevőre, ha a teljes vételárat megfizette. Addig nem! Ha az alábbi sorrendet követed, nagy valószínűség szerint nem követsz el hibát és biztonságos szerződést fogsz kötni.

== Lépések ==

# '''Ha már eldöntötted, mit fogsz eladni (ingóságot vagy ingatlant), akkor gondold végig, hogyan szeretnéd megkapni a vételárat.''' Ha a vevőd csak részletekben tud fizetni, köss egy rövid szerződést, melyben meghatározod a fizetési feltételeket. 
# '''A vevővel beszéld meg a javaslatodat''', és amikor megörült annak, hogy részletekben teljesíthet, van ideje össze szednie a pénzt a vásárláshoz, akkor mondd el neki azt is: "cserébe" viszont a dolog tulajdonjogát akkor kaphatja meg, ha a teljes vételárat kifizette. 
# '''Ingatlanszerződésekhez ügyvédre is szükséged van:''' ő tudni fogja, hogy részletfizetéses adásvétel esetén a földhivatalhoz is be kell jelenteni a "Tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét". Az ügyvéd által készített és ellenjegyzett szerződést kell beadni majd a földhivatalba. 
# '''A számlára is rá nyomtathatod: "A teljes vételár kiegyenlítéséig az eladó a tulajdonjogát fenntartja"'''. Így biztosíthatod a kintlévőségek behajtásakor, hogy a dolgot is gyorsabba lefoglalhasd. Hiszen a cégedé!
# '''Ha nincs leírt szerződésed, akkor az email levelezésbe foglald bele ezt a feltételt, amit a vevővel folytatsz.''' Vagy: ha honlapról értékesítesz, akkor a tulajdonjog-fenntartás kikötésének a honlap ÁSZF-edben ott a helye. Írásban kell megtenni, különben nem érvényes. 
# '''Minden lehetséges helyen előre vagy még aláírás előtt tájékoztasd a vevődet''' erről a fontos feltételről, hogy később ne legyen azon vita: amíg nem fizet, nem övé a dolog.

== Tippek ==

* Írd le a tulajdonjog fenntartást, mert így később kevesebb bizonyítási nehézséged adódik, ha vita lesz. 
* Ha van családi vagy céges jogászod, kérdezd meg őt is. Egy telefonért nem fog pénzt kérni, és kapásból válaszolni tud, hogyan csináld, ha elakadtál. 
* Ez manapság már egy teljesen normális és sztenderd kikötés, élj vele magabiztosan. Aki nem vállalja be, arról máris tudhatod: nem erőssége a határidőben való fizetés.


== Amire szükséged lehet ==

* A dolog tulajdonjoga a tiéd kell legyen, különben te sem adhatnád el. 
* Nem árt egy ügyvéd a szerződéshez.
* Kell egy leírt szerződés is, ami lehet egy 1-2 oldalas okirat, egy visszaigazolt e-mailes ajánlat vagy egy honlap ÁSZF. 
* Naptár is kell, hogy kövesd a fizetési határidőt. Ha a vevő nem fizet, azonnal szólítsd fel és kérd vissza a dolgot. Hiszen a tulajdonjogot fenntartottad!


== Figyelmeztetések ==

* A szóbeli szerződés is szerződés, de nehéz lesz bizonyítani vita esetén, hogy miben állapodtatok meg. Ezért kell leírni a tulajdonjog fenntartást tartalmazó  kikötést. 
* Ha nem követed a fizetési határidőket, az adósod húzni-halasztani fogja a fizetést. Ügyelj rá, hogy nyomás alatt tartsd. 
* Ha végképp nem fizet, vedd vissza a dolgot, előtte szólítsd fel írásban majd határozottan lépj fel. Vigyél tanúkat, hogy ne légy egyedül. 


== Kapcsolódó források, hivatkozások ==

* [http://hu.wikipedia.org/wiki/Tulajdonjog A tulajdonjogról]
* [http://szerzodesugyveddel.hu/hu/ceges-szerzodesek/passziv-honlapjovedelem-seo-es-latogatok-nelkul-akar-tudta-hogy-meg-a-honlapjanak-is-van-egy-kicsi-resze-amin-termelheti-a-penzt/191 Hasznos segítség a honlap ÁSZF készítéshez.]
* [http://ptk2013.hu/polgari-jogi-kodifikacio/szeibert-orsolya-a-tulajdonjog-fenntartas-mint-hitelbiztositek-pjk-20004-10-21-o/834 Tudományos cikk az Új ptk apropóján.]
* [http://midra.uni-miskolc.hu/JaDoX_Portlets/documents/document_5567_section_1170.pdf Tudományos értekezés]
* [http://www.jogiforum.hu/forum/32/16182 Jogifórum]