150
szerkesztés
Módosítások
→Figyelmeztetések
== Hogyan kell ingatlanhitelt felvenni? ==
[[Fájl:Haz.jpg|right]]A jelzáloghiteleknek 4 alapvető fajtája van a
* szabad felhasználású jelzáloghitel
* a lakásvásárlási hitel (új- használt)
## Elutasítják a hitelkérelmünket, ekkor másik pénzintézetnél kell próbálkoznunk.
##Számunkra kedvező döntés születik, megkaptuk a hitelt. Ekkor a folyamat tovább folytatódik.
# '''Ezt követi a szerződés aláírása:''' közjegyzői okiratba foglalt 2 oldalú szerződés aláírása (A 2 oldalú szerződés bankfüggő, ekkor jelen vannak: ügyfél, bank, közjegyző. Egyes pénzintézeteknél 1 oldalú szerződés köttetiktartozásvállaló nyilatkozat aláírása történik: Csak az ügyfél és a közjegyző van jelen, de ennek is alapja a bankkal aláírt szerződés.)
# '''Közjegyzői okirat benyújtása a területileg illetékes Földhivatalba.'''
# '''A bank, mint jelzálogjogosult rákerül a tulajdoni lapra, és az újabb széljeggyel ellátott tulajdoni lap benyújtása a hitelt nyújtó pénzintézethez.'''
# '''Lakásbiztosítás engedményezése a hitelt nyújtó pénzintézet javára a hitel és 1 éves járulékai erejéig.'''
# Már nincs más dolgunk mint '''várni a hitelfolyósításra.'''
# '''A folyósítást követően az ügyvédnél vagy közjegyzőnél korábban letétbe helyezett tulajdonjog lemondó nyilatkozat benyújtása a földhivatalba a vevő végleges tulajdonjogának bejegyzéséhez.'''
== Tippek ==
* Érdemes szakértő segítségét kérni abban, hogy eldöntsük, hosszú távon melyik hitelkonstrukció nyújtja számunkra a legkedvezőbb feltételeket!
* Ha pedig felvettük a hitelt, törlesszünk határidőben, ha késnénk, inkább egyeztessünk a banki ügyintézővel, minthogy a meg nem válaszolt, át nem vett fizetési felszólítások után a bank azonnal végrehajtást indítson a közjegyzőnél aláírt és gyorsan végrehajtható okiratok alapján a megvett ingatlanon.
== Amire szükséged lehet ==
== Figyelmeztetések ==
* A felvett hitel (ha van más hitelünk, pl. autóhitel, akkor az ezek összeszámításával kalkulált összes hitelünk) törlesztő részlete(i) nem lehet több az összes (hivatalos) jövedelmünk 30 %-ánál! Ez azért van, mert a bírósági végrehajtási szabályok maximálják, hogy egy személy fizetéséből legfeljebb mennyi behajtást lehet levonni.A jogszabályok változhatnak, kövesd mindig figyelemmel, ami rád is vonatkozik!
* Vizsgáljuk meg minél több pénzintézet hitelkonstrukcióját, hogy a számunkra legkedvezőbb hitelt kaphassuk meg!
* Mindig számold ki, hogy a hitel alapjául szolgáló ingatlan értéke mennyi lehet, és ennek kb. mennyi a 60-70%-a, mert legfeljebb ekkora hitelt kaphatsz az adott banktól erre az ingatlanra. Ha több hitel kellene, vigyél plusz kezest vagy plusz ingatlant.
* Ha hitelközvetítő szerzi neked a hitelt, lehet hogy jutalékot fog kérni tőled, ezt számítsd bele a tervezett költségeidbe, és mindenképpen előre tisztázd velük a feltételeket.
== Kapcsolódó források, hivatkozások ==
* [http://www.hitelfelvetel.com/ A hitelfelvételről]
* [https://www.otpbank.hu/portal/hu/Lakashitel/Ujlakasra Hitelfelvétel új lakásra]
* [http://www.drnemethlaw.hu/TARTOZASBEHAJTAS_Szamlabehajtas/5 Csak egy példa, hogyan kezdődik a behajtás általában...]
[[Kategória:Ingatlan]]