Ingatlanhitelt felvenni szerkesztése

== Hogyan kell ingatlanhitelt felvenni? ==
[[Fájl:Haz.jpg|right]]A jelzáloghiteleknek 4 alapvető fajtája van a
* szabad felhasználású jelzáloghitel
* a lakásvásárlási hitel (új- használt)
* lakásbővítési-, korszerűsítési és felújítási hitel
* lakásépítési hitel
Ezek közül ebben a cikkben a lakásvásárlási hitel felvételével kapcsolatos információkat szedtük össze.

== Lépések ==
# '''Először is válasszuk ki a megvásárolni kívánt ingatlant!'''
# '''Nézzük meg mennyi önerő áll rendelkezésre''', majd azt követően számoljuk ki, hogy mekkora összegű hitelre lenne szükségünk.
# '''Keressünk föl több pénzintézetet is''', hogy kiderüljön, hol milyen feltételekkel kaphatunk megfelelő összegű hitelt. A legjobb feltételeket kínáló banktól kérjünk előzetes hitelbírálatot.  Az előzetes hitelbírálat során a bank megvizsgálja a következőket:
## jövedelmeinket,
## terhelhető ingatlanok fedezeti értékét (nem kell, hogy a fedezetként bevont ingatlanoknak mi is a tulajdonosaik legyünk, családtagjaink, rokonaink ingatlanját is bevonhatjuk a tulajdonosok hozzájárulásával),
## a terhelendő ingatlanok rendelkeznek-e lakásbiztosítással,
## a KHR (BAR) listán nem vagyunk-e nyilvántartva.
#''' A bank kiválasztása és az előzetes hitelbírálat után a hitelfelvétel menete a következő:'''
## Készítsük el az ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett végleges adásvételi szerződést.
## Nyújtsuk be az adásvételi szerződést a területileg illetékes Földhivatalba.
## Kössünk lakásbiztosítást a megvásárolt ingatlanra.
## Hitelkérelem nyomtatványainak, valamint az adásvételi szerződésnek és a széljeggyel ellátott tulajdoni lapnak, jövedelemigazolások (bankszámla kivonatok) a benyújtása a kiválasztott pénzintézethez.
## A bank által megbízott értékbecslő szakember elvégzi az ingatlan(ok) értékbecslését.
# '''Ezután már a bankon múlnak a dolgok - megtörténik a hitelbírálat, amelynek 2 kimenetele lehet:'''
## Elutasítják a hitelkérelmünket, ekkor másik pénzintézetnél kell próbálkoznunk.
##Számunkra kedvező döntés születik, megkaptuk a hitelt. Ekkor a folyamat tovább folytatódik.
# '''Ezt követi a szerződés aláírása:''' közjegyzői okiratba foglalt 2 oldalú szerződés aláírása (A 2 oldalú szerződés bankfüggő, ekkor jelen vannak: ügyfél, bank, közjegyző. Egyes pénzintézeteknél 1 oldalú tartozásvállaló nyilatkozat aláírása történik: Csak az ügyfél és a közjegyző van jelen, de ennek is alapja a bankkal aláírt szerződés.) 
# '''Közjegyzői okirat benyújtása a területileg illetékes Földhivatalba.'''
# '''A bank, mint jelzálogjogosult rákerül a tulajdoni lapra, és az újabb széljeggyel ellátott tulajdoni lap benyújtása a hitelt nyújtó pénzintézethez.'''
# '''Lakásbiztosítás engedményezése a hitelt nyújtó pénzintézet javára a hitel és 1 éves járulékai erejéig.'''
# Már nincs más dolgunk mint '''várni a hitelfolyósításra.'''
# '''A folyósítást követően az ügyvédnél vagy közjegyzőnél korábban letétbe helyezett tulajdonjog lemondó nyilatkozat benyújtása a földhivatalba a vevő végleges tulajdonjogának bejegyzéséhez.'''
# '''A folyósítást követő hónapban indul a hitel törlesztése,''' amelyet a finanszírozó banknál vezetett folyószámláról kell csoportos beszedési megbízással teljesíteni.

== Tippek ==
* Érdemes szakértő segítségét kérni abban, hogy eldöntsük, hosszú távon melyik hitelkonstrukció nyújtja számunkra a legkedvezőbb feltételeket!
* Ha pedig felvettük a hitelt, törlesszünk határidőben, ha késnénk, inkább egyeztessünk a banki ügyintézővel, minthogy a meg nem válaszolt, át nem vett fizetési felszólítások után a bank azonnal végrehajtást indítson a közjegyzőnél aláírt és gyorsan végrehajtható okiratok alapján a megvett ingatlanon.

== Amire szükséged lehet ==
* Ügyvédre vagy közjegyzőre az adásvételi szerződés elkészítéséhez és ellenjegyzéséhez.
* Idő és/vagy hozzáértés hiányában egy hitelközvetítő cégre, vagy már több bank rendelkezik mobilbankárral (ingyenes szolgáltatás), amely felkutatja a számunkra legmegfelelőbb hitelt!
* Személyes iratok az ügyintézéshez.

== Figyelmeztetések ==
* A felvett hitel (ha van más hitelünk, pl. autóhitel, akkor ezek összeszámításával kalkulált összes hitelünk) törlesztő részlete(i) nem lehet több az összes (hivatalos) jövedelmünk 30 %-ánál! Ez azért van, mert a bírósági végrehajtási szabályok maximálják, hogy egy személy fizetéséből legfeljebb mennyi behajtást lehet levonni.A jogszabályok változhatnak, kövesd mindig figyelemmel, ami rád is vonatkozik!
* Vizsgáljuk meg minél több pénzintézet hitelkonstrukcióját, hogy a számunkra legkedvezőbb hitelt kaphassuk meg!
* Mindig számold ki, hogy a hitel alapjául szolgáló ingatlan értéke mennyi lehet, és ennek kb. mennyi a 60-70%-a, mert legfeljebb ekkora hitelt kaphatsz az adott banktól erre az ingatlanra. Ha több hitel kellene, vigyél plusz kezest vagy plusz ingatlant.

== Kapcsolódó források, hivatkozások ==
* [http://www.hitelfelvetel.com/ A hitelfelvételről]
* [https://www.otpbank.hu/portal/hu/Lakashitel/Ujlakasra Hitelfelvétel új lakásra]
* [http://www.drnemethlaw.hu/TARTOZASBEHAJTAS_Szamlabehajtas/5 Csak egy példa, hogyan kezdődik a behajtás általában...]