Tulajdonjogfenntartást kikötni adásvételi szerződésben

Hogyan kell Tulajdonjogfenntartást kikötni adásvételi szerződésben?

Adásvétel esetén gyakran előfordul, hogy a vételárat a vevő csak részletekben egyenlíti ki. No, ekkor jól jön a tulajdonjog fenntartása. Ez azt jelenti: csak akkor száll át a dolog (ingatlan) tulajdonjoga a vevőre, ha a teljes vételára megfizette. Addig nem!

Lépések

Ha az alábbi sorrendet követed, nagy valószínűség szerint nem követsz el hibát és biztonságos szerződést fogsz kötni:

1. Ha már eldöntötted, mit fogsz eladni (ingóságot vagy ingatlant), akkor gondold végig, hogyan szeretnéd megkapni a vételárat. Ha a vevőd csak részletekben tud fizetni, köss egy rövid szerződést, melyben meghatározod a fizetési feltételeket.

1. A vevővel beszéld meg a javaslatodat, és amikor megörült annak, hogy részletekben teljesíthet, van ideje össze szednie a pénzt a vásárláshoz, akkor mondd el neki azt is: "cserébe" viszont a dolog tulajdonjogát akkor kaphatja meg, ha a teljes vételárat kifizette.

1. Ingatlanszerződésekhez ügyvédre is szükséged van: ő tudni fogja, hogy részletfizetéses adásvétel esetén a földhivatalhoz is be kell jelenteni a "Tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét". Az ügyvéd által készített és ellenjegyzett szerződést kell beadni majd a földhivatalba.

1. A számlára is rá nyomtathatod: "A teljes vételár kiegyenlítéséig az eladó a tulajdonjogát fenntartja'" Így biztosíthatod a kintlévőségek behajtásakor, hogy a dolgot is gyorsabba lefoglalhasd. Hiszen a cégedé!

1. Ha nincs leírt szerződésed, akkor az email levelezésbe foglalt bele ezt a feltételt, amit a vevővel folytatsz. Vagy: ha honlapról értékesítesz, akkor a tulajdonjog-fenntartás kikötésének a honlap ÁSZF-edben ott a helye. Írásban kell megtenni, különben nem érvényes.

1. Minden lehetséges helyen előre vagy még aláírás előtt tájékoztasd a vevődet erről a fontos feltételről, hogy később ne legyen azon vita: amíg nem fizet, nem övé a dolog.

Tippek

• Írd le a tulajdonjog fenntartást, mert így később kevesebb bizonyítási nehézséged adódik, ha vita lesz.

• Ha van családi vagy céges jogászod, kérdezd meg őt is. Egy telefonért nem fog pénzt kérni, és kapásból válaszolni tud, hogyan csináld, ha elakadtál.

• Ez manapság már egy teljesen normális és sztenderd kikötés, élj vele magabiztosan. Aki nem vállalja be, arról máris tudhatod: nem erőssége a határidőben való fizetés.

Amire szükséged lehet

• A dolog tulajdonjoga a tiéd kell legyen, különben te sem adhatnád el.

• Nem árt egy ügyvéd a szerződéshez.

• Kell egy leírt szerződés is, ami lehet egy 1-2 oldalas okirat, egy visszaigazolt e-mailes ajánlat vagy egy honlap ÁSZF.

• Naptár is kell, hogy kövesd a fizetési határidőt. Ha a vevő nem fizet, azonnal szólítsd fel és kérd vissza a dolgot. Hiszen a tulajdonjogot fenntartottad!

Figyelmeztetések

• A szóbeli szerződés is szerződés, de nehéz lesz bizonyítani vita esetén, hogy miben állapodtatok meg. Ezért kell leírni a tulajdonjog fenntartást tartalmazó kikötést.

• Ha nem követed a fizetési határidőket, az adósod húzni-halasztani fogja a fizetést. Ügyelj rá, hogy nyomás alatt tartsd.

• Ha végképp nem fizet, vedd vissza a dolgot, előtte szólítsd fel írásban majd határozottan lépj fel. Vigyél tanúkat, hogy ne légy egyedül.

Kapcsolódó videók

Kapcsolódó források, hivatkozások

• Tulajdonjog a WIKIpédián, ha nincs időd lexikonra...

• Tudományos cikk erről, az Új ptk apropóján.

• Tudományos értekezés erről

• JOGIFÓRUM hozzászólások, olykor a fórumok is tanulságosak...

Az oldal szerzői

BoglarkaS, DrnemethLAW.hu