„Közműtartozásokat ingatlantulajdonosként rendezni” változatai közötti eltérés
Innen: Hogyankell.hu
(→Lépések) |
(→Kapcsolódó források, hivatkozások) |
||
| (14 közbenső módosítás, amit 3 másik szerkesztő végzett, nincs mutatva) | |||
| 1. sor: | 1. sor: | ||
== Hogyan kell közműtartozásokat ingatlantulajdonosként rendezni? == | == Hogyan kell közműtartozásokat ingatlantulajdonosként rendezni? == | ||
| + | [[Fájl:közművek.jpg | right | 250px | http://www.freedigitalphotos.net/images/Property_g196-Light_Water_Phone_House_Icons_p76491.html]] | ||
A közműtartozások felhalmozódása nem játék! Ha ingatlantulajdonos vagy, ne rizikózz. Ha bérlő vagy, fizesd rendesen. Ez a cikk arról szó, hogy mi történik, ha valaki nem fizet, és milyen jogai vannak a szolgáltatóknak. | A közműtartozások felhalmozódása nem játék! Ha ingatlantulajdonos vagy, ne rizikózz. Ha bérlő vagy, fizesd rendesen. Ez a cikk arról szó, hogy mi történik, ha valaki nem fizet, és milyen jogai vannak a szolgáltatóknak. | ||
| 5. sor: | 6. sor: | ||
== Lépések == | == Lépések == | ||
| − | # '''Ha ingatlanod van, az nem csak vagyont és jogokat jelent, de kötelezettségekkel is jár.''' Az ingatlan állagmegóvása és | + | # '''Ha ingatlanod van, az nem csak vagyont és jogokat jelent, de kötelezettségekkel is jár.''' Az ingatlan állagmegóvása és működtetése költségeinek viselése elsődleges feladata a tulajdonosnak. |
# '''A jogszabály nem tiltja, sőt bérleti szerződések vagy más használati szerződések esetén engedélyezi, hogy a tulajdonos a rezsifizetést (ilyen a közművek díjának a fizetése is) áthárítsa az ingatlan tényleges használójára, vagy más személyre (a birtokba adás napjától).''' Erről a felek írásbeli szerződést köthetnek. (Szóbeli megállapodást ne köss, mert nem lehet vita esetén bizonyítani, hogy ki mit mondott anno...) Sőt, a fizető nevére át is lehet iratni a közműórákat, ehhez az aláírt megállapodást kell bemutatni. | # '''A jogszabály nem tiltja, sőt bérleti szerződések vagy más használati szerződések esetén engedélyezi, hogy a tulajdonos a rezsifizetést (ilyen a közművek díjának a fizetése is) áthárítsa az ingatlan tényleges használójára, vagy más személyre (a birtokba adás napjától).''' Erről a felek írásbeli szerződést köthetnek. (Szóbeli megállapodást ne köss, mert nem lehet vita esetén bizonyítani, hogy ki mit mondott anno...) Sőt, a fizető nevére át is lehet iratni a közműórákat, ehhez az aláírt megállapodást kell bemutatni. | ||
| − | # '''Ha azonban a szerződéses kötelezett fél (bérlő, albérlő, használó vagy más, aki írásban vállalta a rezsi fizetését) nem tartja be a megállapodást, akkor a hitelezőként fellépő | + | # '''Ha azonban a szerződéses kötelezett fél (bérlő, albérlő, használó vagy más, aki írásban vállalta a rezsi fizetését) nem tartja be a megállapodást, akkor a hitelezőként fellépő közműtársaság (vízművek, gázművek, áramszolgáltató, telefontársaság stb.) végső soron a tulajdonost kötelezheti a fizetésre és ez ellen nem lehet mit tenni, ehhez joga van''' (az 1. pontban írott szabály miatt). |
| − | # '''Ha tehát áthárítod a fizetést, mindig megbízható személyt válassz, mert ha nem így jársz el, pórul is járhatsz.''' Köss szuper-biztonságos bérleti szerződést | + | # '''Ha tehát áthárítod a fizetést, mindig megbízható személyt válassz, mert ha nem így jársz el, pórul is járhatsz.''' Köss szuper-biztonságos bérleti szerződést (például felszólítás, felmondás, stb.) és nem fizetés esetén időben lépj! |
# '''Ha nem fizeted az áramot vagy a gázt vagy a telefon díját, a közművek kikapcsolja majd a szolgáltatást az ingatlanodban.''' Ezt jogosan teszi meg, de előtte mindig írásban határidőt kell szabnia a fizetésre, és szólni, hogy ki fogja kapcsolni a szolgáltatást, ha nem fizetsz. A vízművek nem vonhatja meg a teljes vízszolgáltatást, de például csökkentheti a nyomást a csövekben vagy lajtoskocsiban küldheti a vizet a házhoz (ezt higiéniai okokból a rá vonatkozó jogszabályok írják elő). | # '''Ha nem fizeted az áramot vagy a gázt vagy a telefon díját, a közművek kikapcsolja majd a szolgáltatást az ingatlanodban.''' Ezt jogosan teszi meg, de előtte mindig írásban határidőt kell szabnia a fizetésre, és szólni, hogy ki fogja kapcsolni a szolgáltatást, ha nem fizetsz. A vízművek nem vonhatja meg a teljes vízszolgáltatást, de például csökkentheti a nyomást a csövekben vagy lajtoskocsiban küldheti a vizet a házhoz (ezt higiéniai okokból a rá vonatkozó jogszabályok írják elő). | ||
== Tippek == | == Tippek == | ||
| − | * Határidőben fizesd a rezsicsekkeket | + | * Határidőben fizesd a rezsicsekkeket! Ha esetleg késel, akkor ne késs többet 15-30 napnál. Ekkora késedelemnél még pótolhatod a fizetést, de még nem kapcsolják ki a szolgáltatást. |
| − | * Évente ellenőrizd a közműszámláidat | + | * Évente ellenőrizd a közműszámláidat! Ha túlszámlázást tapasztalsz, azonnal egyeztess a szolgáltatónál. |
| − | * Ha csúszol a fizetéssel, vagy nagyobb tartozásod halmozódott fel, időben kérj részletfizetést, de utána a kapott határidőkben mindig fizess pontosan | + | * Ha csúszol a fizetéssel, vagy nagyobb tartozásod halmozódott fel, időben kérj részletfizetést, de utána a kapott határidőkben mindig fizess pontosan! |
| − | * Ha bérlőd nem fizet, ne halogass, azonnal szólítsd fel a fizetésre | + | * Ha bérlőd nem fizet, ne halogass, azonnal szólítsd fel a fizetésre! Küldd el a tartozás összegét neki, és ha lejárt a határidő és még mindig nem fizet, máris mondd fel a szerződést egy jó ügyvéddel és tedd ki az ingatlanodból, hogy további kárt neked ne okozzon. |
== Amire szükséged lehet == | == Amire szükséged lehet == | ||
| − | * | + | * Ahhoz, hogy a szolgáltatótól kedvezményeket kaphass, jövedelem igazolásra lesz szükséged, vagy annak igazolására, hogy nincs állásod vagy kevés a pénzed. Kérdezz az ügyfélszolgálatoktól! |
| − | * | + | * Bizonyos tudásra is ahhoz, hogy a megfelelő kérelmet add be a szolgáltatóhoz, és úgy írjál, hogy megsajnáljanak és el tudd érni a kért kedvezményedet (részletfizetés, kamat elengedés). |
| − | * | + | * Ügyvédre, ha beperelt a szolgáltató és valamit vitatkozni kényszerülsz vele (például túlszámlázás volt vagy a mérőóra hibás volt, stb.) A perjogi taktikákhoz vegyél igénybe szakértőt. |
== Figyelmeztetések == | == Figyelmeztetések == | ||
| 33. sor: | 34. sor: | ||
* Figyelj arra, hogy ha késedelmesen fizetsz, a szolgáltató mindig kamatot és adminisztrációs díjakat számít fel a késedelem után. Hogy mennyit, azt a szolgáltató ÁSZF-ben vagy a számlákon az apróbetűs részeknél, esetleg az ügyfélszolgálati telefonszámokon tudod megkeresni. | * Figyelj arra, hogy ha késedelmesen fizetsz, a szolgáltató mindig kamatot és adminisztrációs díjakat számít fel a késedelem után. Hogy mennyit, azt a szolgáltató ÁSZF-ben vagy a számlákon az apróbetűs részeknél, esetleg az ügyfélszolgálati telefonszámokon tudod megkeresni. | ||
| − | * Ha kikapcsolják a szolgáltatást, lehetőséged van a visszakapcsoltatásra, de ez mindig | + | * Ha kikapcsolják a szolgáltatást, lehetőséged van a visszakapcsoltatásra, de ez mindig két további dologgal is együtt jár: extra díjat kell fizetned a visszakapcsolásért és mindig azonnal ki kell fizetned a teljes tartozást, enélkül nem fogsz újra gázt vagy áramot kapni. |
== Kapcsolódó források, hivatkozások == | == Kapcsolódó források, hivatkozások == | ||
| 41. sor: | 42. sor: | ||
* [http://blog.drnemethlaw.hu/mitol-jo-a-felszolitas-55-tipp-amit-mar-alkalmazhatsz-holnaptol/ Mitől jó egy felszólítás? ] | * [http://blog.drnemethlaw.hu/mitol-jo-a-felszolitas-55-tipp-amit-mar-alkalmazhatsz-holnaptol/ Mitől jó egy felszólítás? ] | ||
| − | * [http://www.elmu.hu/ugyfelszolgalat | + | * [http://www.elmu.hu/ugyfelszolgalat Az ELMÜ ügyfélszolgálati portálja] |
*[https://www.fogaz.hu/Nyitooldal/Ugyfelszolgalat/Online-Ugyfelszolgalat Egy fővárosi gázszolgáltató online ügyfélszolgálata] | *[https://www.fogaz.hu/Nyitooldal/Ugyfelszolgalat/Online-Ugyfelszolgalat Egy fővárosi gázszolgáltató online ügyfélszolgálata] | ||
| + | |||
| + | * [http://blog.drnemethlaw.hu/ime-4-egyszeru-technika-ami-ahhoz-kell-hogy-ingatlanod-ertekes-maradjon/ 4 ügyvédi TIPP ahhoz, hogy ingatlanod értékes maradjon!] | ||
[[Kategória:Üzlet-jog]] | [[Kategória:Üzlet-jog]] | ||
A lap jelenlegi, 2012. október 18., 14:42-kori változata
[szerkesztés] Hogyan kell közműtartozásokat ingatlantulajdonosként rendezni?
A közműtartozások felhalmozódása nem játék! Ha ingatlantulajdonos vagy, ne rizikózz. Ha bérlő vagy, fizesd rendesen. Ez a cikk arról szó, hogy mi történik, ha valaki nem fizet, és milyen jogai vannak a szolgáltatóknak.
[szerkesztés] Lépések
- Ha ingatlanod van, az nem csak vagyont és jogokat jelent, de kötelezettségekkel is jár. Az ingatlan állagmegóvása és működtetése költségeinek viselése elsődleges feladata a tulajdonosnak.
- A jogszabály nem tiltja, sőt bérleti szerződések vagy más használati szerződések esetén engedélyezi, hogy a tulajdonos a rezsifizetést (ilyen a közművek díjának a fizetése is) áthárítsa az ingatlan tényleges használójára, vagy más személyre (a birtokba adás napjától). Erről a felek írásbeli szerződést köthetnek. (Szóbeli megállapodást ne köss, mert nem lehet vita esetén bizonyítani, hogy ki mit mondott anno...) Sőt, a fizető nevére át is lehet iratni a közműórákat, ehhez az aláírt megállapodást kell bemutatni.
- Ha azonban a szerződéses kötelezett fél (bérlő, albérlő, használó vagy más, aki írásban vállalta a rezsi fizetését) nem tartja be a megállapodást, akkor a hitelezőként fellépő közműtársaság (vízművek, gázművek, áramszolgáltató, telefontársaság stb.) végső soron a tulajdonost kötelezheti a fizetésre és ez ellen nem lehet mit tenni, ehhez joga van (az 1. pontban írott szabály miatt).
- Ha tehát áthárítod a fizetést, mindig megbízható személyt válassz, mert ha nem így jársz el, pórul is járhatsz. Köss szuper-biztonságos bérleti szerződést (például felszólítás, felmondás, stb.) és nem fizetés esetén időben lépj!
- Ha nem fizeted az áramot vagy a gázt vagy a telefon díját, a közművek kikapcsolja majd a szolgáltatást az ingatlanodban. Ezt jogosan teszi meg, de előtte mindig írásban határidőt kell szabnia a fizetésre, és szólni, hogy ki fogja kapcsolni a szolgáltatást, ha nem fizetsz. A vízművek nem vonhatja meg a teljes vízszolgáltatást, de például csökkentheti a nyomást a csövekben vagy lajtoskocsiban küldheti a vizet a házhoz (ezt higiéniai okokból a rá vonatkozó jogszabályok írják elő).
[szerkesztés] Tippek
- Határidőben fizesd a rezsicsekkeket! Ha esetleg késel, akkor ne késs többet 15-30 napnál. Ekkora késedelemnél még pótolhatod a fizetést, de még nem kapcsolják ki a szolgáltatást.
- Évente ellenőrizd a közműszámláidat! Ha túlszámlázást tapasztalsz, azonnal egyeztess a szolgáltatónál.
- Ha csúszol a fizetéssel, vagy nagyobb tartozásod halmozódott fel, időben kérj részletfizetést, de utána a kapott határidőkben mindig fizess pontosan!
- Ha bérlőd nem fizet, ne halogass, azonnal szólítsd fel a fizetésre! Küldd el a tartozás összegét neki, és ha lejárt a határidő és még mindig nem fizet, máris mondd fel a szerződést egy jó ügyvéddel és tedd ki az ingatlanodból, hogy további kárt neked ne okozzon.
[szerkesztés] Amire szükséged lehet
- Ahhoz, hogy a szolgáltatótól kedvezményeket kaphass, jövedelem igazolásra lesz szükséged, vagy annak igazolására, hogy nincs állásod vagy kevés a pénzed. Kérdezz az ügyfélszolgálatoktól!
- Bizonyos tudásra is ahhoz, hogy a megfelelő kérelmet add be a szolgáltatóhoz, és úgy írjál, hogy megsajnáljanak és el tudd érni a kért kedvezményedet (részletfizetés, kamat elengedés).
- Ügyvédre, ha beperelt a szolgáltató és valamit vitatkozni kényszerülsz vele (például túlszámlázás volt vagy a mérőóra hibás volt, stb.) A perjogi taktikákhoz vegyél igénybe szakértőt.
[szerkesztés] Figyelmeztetések
- Figyelj arra, hogy ha késedelmesen fizetsz, a szolgáltató mindig kamatot és adminisztrációs díjakat számít fel a késedelem után. Hogy mennyit, azt a szolgáltató ÁSZF-ben vagy a számlákon az apróbetűs részeknél, esetleg az ügyfélszolgálati telefonszámokon tudod megkeresni.
- Ha kikapcsolják a szolgáltatást, lehetőséged van a visszakapcsoltatásra, de ez mindig két további dologgal is együtt jár: extra díjat kell fizetned a visszakapcsolásért és mindig azonnal ki kell fizetned a teljes tartozást, enélkül nem fogsz újra gázt vagy áramot kapni.
