Ingatlant vásárolni szerkesztése
Innen: Hogyankell.hu
Figyelem: Nem vagy bejelentkezve. Ha szerkesztesz, az IP-címed nyilvánosan látható lesz a laptörténetben. Ha bejelentkezel vagy regisztrálsz, a szerkesztéseid a felhasználónevedhez lesznek társítva, egyéb hasznos dolgok mellett.
A szerkesztés visszavonható. Kérlek ellenőrizd alább a változásokat, hogy valóban ezt szeretnéd-e tenni, majd kattints a lap mentése gombra a visszavonás véglegesítéséhez.
Aktuális változat | A te változatod | ||
12. sor: | 12. sor: | ||
## Az ingatlan ára: Míg egy kisebb garzon akár már pár millió forintért megkapható, a felső határ a csillagos ég. | ## Az ingatlan ára: Míg egy kisebb garzon akár már pár millió forintért megkapható, a felső határ a csillagos ég. | ||
## Az ingatlan mérete: A szobák száma, elrendezése, no és a terasz vagy a hozzá tartozó tárolók vagy garázshelyek. | ## Az ingatlan mérete: A szobák száma, elrendezése, no és a terasz vagy a hozzá tartozó tárolók vagy garázshelyek. | ||
− | ## Az ingatlan tájolása: | + | ## Az ingatlan tájolása: Az északi fekvésű ingatlanok általában naposak. |
## Az ingatlan állapota: Felújított, lakhatatlan, illetve a köztes állapotok. | ## Az ingatlan állapota: Felújított, lakhatatlan, illetve a köztes állapotok. | ||
## Emeletek száma: Ha például egy lakás a negyediken helyezkedik el, fontos, hogy legyen lift. | ## Emeletek száma: Ha például egy lakás a negyediken helyezkedik el, fontos, hogy legyen lift. | ||
44. sor: | 44. sor: | ||
* Az ingatlanvásárlás során ne feledkezzünk meg a járulékos költségekről, a vagyonszerzési illetékről, az ügyvéd díjáról, a szakembereknek (pl.: statikusnak) fizetendő díjról, az esetleges felújítás várható költségeiről. Mielőtt a vásárlás mellett döntünk, mindenképpen végezzünk erre vonatkozóan pontos kalkulációt, nehogy túlköltekezés legyen a vége. | * Az ingatlanvásárlás során ne feledkezzünk meg a járulékos költségekről, a vagyonszerzési illetékről, az ügyvéd díjáról, a szakembereknek (pl.: statikusnak) fizetendő díjról, az esetleges felújítás várható költségeiről. Mielőtt a vásárlás mellett döntünk, mindenképpen végezzünk erre vonatkozóan pontos kalkulációt, nehogy túlköltekezés legyen a vége. | ||
* Ha határozott elképzelésed van arról, hogy milyen környéken szeretnél lakni, készíts szórólapot, s dobd be azokba a postaládákba, ahol szívesen laknál. | * Ha határozott elképzelésed van arról, hogy milyen környéken szeretnél lakni, készíts szórólapot, s dobd be azokba a postaládákba, ahol szívesen laknál. | ||
− | * Amikor megnézel egy ingatlant, | + | * Amikor megnézel egy ingatlant, kérdd el az alaprajzát. Így később könnyebben visszaemlékszel rá, ezen kívül – ha fel akarod újítani – könnyebben tudsz tervet készíteni az átalakítások kapcsán. |
* Ha fontos a csendes, nyugodt környezet, mindenképpen menj el más-más napokon, illetve napszakokban a környékre és hallgatózz. | * Ha fontos a csendes, nyugodt környezet, mindenképpen menj el más-más napokon, illetve napszakokban a környékre és hallgatózz. | ||
* Ha át akarod alakítani a lakást vagy házat, mindenképpen szerezz be egy pontos tervrajzot, amin jelölve van, hogy hol vannak a főfalak, a kémények. Az építész ez alapján tudja áttervezni a lakást, illetve ez alapján tudod kalkulálni az átalakítás várható költségeit. | * Ha át akarod alakítani a lakást vagy házat, mindenképpen szerezz be egy pontos tervrajzot, amin jelölve van, hogy hol vannak a főfalak, a kémények. Az építész ez alapján tudja áttervezni a lakást, illetve ez alapján tudod kalkulálni az átalakítás várható költségeit. | ||
50. sor: | 50. sor: | ||
== Amire szükséged lehet == | == Amire szükséged lehet == | ||
− | |||
* Jogász | * Jogász | ||
* Építész, statikus | * Építész, statikus | ||
+ | * Pénz | ||
* Türelem | * Türelem | ||
* Idő | * Idő | ||
59. sor: | 59. sor: | ||
== Figyelmeztetések == | == Figyelmeztetések == | ||
− | * Az ügyvédnek, függetlenül attól, hogy a vevő bízza meg, az adás-vételi szerződés összeállítása során mindkét felet képviselnie kell. Ettől függetlenül persze az is előfordul, hogy | + | * Az ügyvédnek, függetlenül attól, hogy a vevő bízza meg, az adás-vételi szerződés összeállítása során mindkét felet képviselnie kell. Ettől függetlenül persze az is előfordul, hogy a vevő mindettől függetlenül, saját költségén egy második jogászt is bevon az adásvételi folyamat lebonyolításába. |
− | * Az ingatlanvásárlást követően ingatlanszerzési illetéket kell fizetned. Erre jó ha már a vásárlás előtt felkészülsz, hiszen jelentős összegről van szó. Ha korábban eladtál egy lakást, akkor van lehetőséget az illeték csökkentésére, ezzel kapcsolatban már az elején konzultálj egy ingatlan adásvételben jártas jogásszal. A jelenleg érvényes szabályok szerint lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke | + | * Az ingatlanvásárlást követően ingatlanszerzési illetéket kell fizetned. Erre jó ha már a vásárlás előtt felkészülsz, hiszen jelentős összegről van szó. Ha korábban eladtál egy lakást, akkor van lehetőséget az illeték csökkentésére, ezzel kapcsolatban már az elején konzultálj egy ingatlan adásvételben jártas jogásszal. A jelenleg érvényes szabályok szerint lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét a forgalmi értékből le kell vonni. |
− | * Nagyon fontos, hogy egy adott kategóriában, az általad választott környéken több ingatlant is megnézz | + | * Nagyon fontos, hogy egy adott kategóriában, az általad választott környéken több ingatlant is megnézz. |
− | |||
== Kapcsolódó források, hivatkozások == | == Kapcsolódó források, hivatkozások == | ||
70. sor: | 69. sor: | ||
* [http://ingatlanmagazin.com/ Ingatlan magazin] | * [http://ingatlanmagazin.com/ Ingatlan magazin] | ||
* [http://www.drnemethlaw.hu/Adasveteli_szerzodes_INGATLANrol/29/58 5 HASZNOS JOGI TIPP vevőknek, vásárláshoz ] | * [http://www.drnemethlaw.hu/Adasveteli_szerzodes_INGATLANrol/29/58 5 HASZNOS JOGI TIPP vevőknek, vásárláshoz ] | ||
− | |||
− |