Cikkek:Ennyit spórolhat egy jelzáloghiteles a kamatstop által

Ennyit spórolhat egy jelzáloghiteles a kamatstop által

Hogy a magas infláció miatt ne nőjenek a jelzáloghitelesek havi terhei, a kormány bevezette a kamatstopot. De mi ez valójában, hogy működik, és mennyit lehet vele spórolni? Ennek járunk utána a bejegyzésben.

Kire vonatkozik a kamatstop?

A kamatstop lényege, hogy a lakossági jelzáloghitelek kamatát rögzítik, méghozzá 2022. június 30-ig. Ez azoknak segítség, akik változó kamatozású kölcsönt vettek fel. Náluk ugyanis az irányadó referencia-kamatláb (pl. BUBOR) változása esetén módosul a kamat mértéke, ezáltal a havi törlesztőrészlet is.

A változó kamatozású és referencia-kamatlábhoz kötött lakossági jelzáloghitelekre vonatkozik a kamatstop. Ebben benne vannak többek között a piaci, a kamattámogatott és az otthonteremtési lakáshitelek is.

Nem vonatkozik a fedezetlen és a fix kamatozású kölcsönökre sem. Ahogy a többgyermekes családok kamattámogatott, otthonteremtési lakáshiteleire vagy a babaváró hitelre sem. És nem vonatkozik a lakás-takarékpénztár kölcsöneire, ahogy a fedezetlenekre sem.

Mi ez pontosan?

A szabályozás úgy szól, hogy azok a hitelek érintettek, melyeknek 2021. október 27. és 2022. június 30. közé esik a kamatfordulója. A fenti időszakban nem a szerződés szerint, hanem a 2021. október 27-én érvényes referenciaértéket alapul véve kell törleszteni.

Ha a BUBOR értékét nézzük, akkor az jelenleg is több mint 2 százalékponttal magasabb, mint a fent említett időpontban volt. Ha tehát ezt vesszük alapul, akkor ennyivel kevesebbet kell fizetnie így egy adósnak.

Ha figyelembe vesszük a folyamatosan növekvő inflációt, valamint az alapkamat-emeléseket, akkor ez növelni fogja a BUBOR-t. Emiatt több is lehet a kamatstop előnye, mint azt jelenleg látjuk.

Érdekesség, hogy az újonnan felvett kölcsönökre is ugyanúgy vonatkozik az első fordulónaptól. Feltéve, ha ez meglesz 2022. június 30-ig. Ha szeretnél élni ezzel, mert épp lakásvásárlás előtt állsz, akkor keress gyorsan egy lakáshitelt!

Egyébként semmi teendője sincs az adósoknak, automatikus az intézkedés.

Mennyi spórolható vele?

Jelenleg átlagosan havi 11.000 forint megtakarítást jelent a kamatstop. Persze ez egyénileg megnézve nagy kilengéseket mutathat, ez csupán egy átlagérték.

Ez a bankoknak kb. 30 milliárd forint kiesést jelent. Ráadásul az ilyen jellegű változást nem kell úgy kezeli, mint az egyéb, komolyabb változásokat. Mivel ezt a szerződésmódosítást nem kell közjegyzői okiratba foglalni, így költség sem merül fel vele kapcsolatban.

Kamatstop idején fixálás?

A futamidő végéig fix kamattal ütemezett hitelek előnye, hogy nem változik a törlesztőrészletük. Ezért felmerülhet, hogy erre váltsunk akár a kamatstop ideje alatt is, mivel a kamatstopot követően nőni fognak a részletek.

Mivel már nőttek a referenciakamatok, így nem biztos, hogy találni lehet jó feltételekkel új kölcsönt. De minden esetben érdemes egyénileg utánajárni, hogy van-e megfelelő kölcsön a piacon.