Albérletet kivenni
Hogyan kell albérletet kivenni?
Nyaranta, amikor a felsőoktatásban kihirdetik a ponthatárokat, óriási versenyt tapasztalhatunk az ingatlanpiacon, különösen az albérletek tekintetében. Persze nemcsak a gólyák szeretnének lakást találni, hanem a felsőbb évesek, az Erasmusos vendéghallgatók, a pályakezdők, vagy épp a devizahitelesek, akik a saját lakásukat eladni kényszerültek, egyéb munkavállalók, akik a más városban próbálnak szerencsét. A kiadó lakások száma korlátozott, különösen azoké, amelyek azonnal költözhető állapotban vannak. Mégis minden lakás és szoba gazdára lel, bármilyen áron. Tudod, hogy mivel kell tisztában lenned, ha épp albérletet keresel?
Lépések
- Kérj segítséget az ismerőseidtől! A legideálisabb tulaj az ismerősöd vagy az ismerősöd ismerőse. Ő biztos nem fog lelépni a pénzzel vagy nem fog hívatlanul beállítani.
- Előzd meg a többieket! A lakáskeresés szakaszában meg kell hoznod bizonyos áldozatokat, például ébredj korábban az átlagnál, gyűjtsd ki a friss hirdetéseket és hívd fel őket munkába menet. Ki korán kel, aranyat lel!
- Böngéssz a neten! Az interneten szinte azonnal láthatod, ha új lehetőséget kínálnak. Amit ma megtehetsz, ne halaszd holnapra! Lépj velük kapcsolatba, ha felkeltették az érdeklődésedet! Sajnos nem érsz rá halogatni.
- A legjobb közvetlenül a tulajdonossal tárgyalni. Ha ingatlanossal kommunikálsz, akkor is tedd fel az összes kérdésedet!
- Ha tetszik a lakás, megfelelnek a feltételek és a tulaj is szimpatikus, akkor kérj mihamarabbi időpontot a lakás megtekintésére!
- Legyél tisztában a fogalmakkal: foglaló, előleg, bérleti szerződés! Ismerd a jogaidat!
Tippek
- Még mielőtt bármit aláírnál, kérj előre szerződés tervezetet! Így van idő és lehetőség a korrigálásra. Csak olyan szerződést írj alá, amely számodra tökéletesen megfelel, és amely teljes körű.
- A lakást a tulajdonostól vedd át!
- Ha a lakás bútorozott, írjatok jegyzőkönyvet, hogy milyen állapotban, milyen berendezési tárgyakkal vettétek birtokba a lakást!
- Ha bizonytalan vagy, akkor az adott kerület illetékes földhivatalától kérd ki az ingatlan tulajdoni lapját! Jogod van kérni egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot a bérbeadótól. Ez különösen fontos akkor, ha előre fizeted a kauciót, illetve az első havi bérleti díjat.
- Kérj bizonylatot a befizetett számlákról!
- Kérdezd meg ezeket is:
- Tájékozódj a várható kiadásaid nagyságáról: bérleti díj, rezsi, egyéb költségek!
- Kérj információt az egyes tételekről! Fogyasztás után vagy átlagot fizetsz? A közös költség milyen tételekből tevődik össze?
- Mikor kell rendezni az albérlet költségeit?
- Hány hónap kauciót kér a tulaj?
- A kaució lelakható-e?
- Az esetleges javítások költsége kit terhel?
- Bútorozottan vagy bútor nélkül kiadó a lakás?
- Kapsz-e számlát?
- Kapsz-e átvételi elismervényt minden hónapban, amikor a pénzt a tulajdonos részére eljuttatod?
Amire szükséged lehet
- internet
- bérleti szerződés
- átvételi elismervény
- bérleti díj + általában 2 havi kaució
- tájékozottság
- határozottság
- kapcsolatok
Figyelmeztetések
- A társasház felújítási alapja nem a bérlőt terheli, hanem a tulajdonost!
- Soha ne adj pénzt szerződés és átvételi elismervény nélkül!
- A bérleti szerződés legyen teljes körű! Szerepeljen benne a tulaj számlaszáma, elérhetőségei, személyi igazolvány száma, anyja neve, teljesítési határidő, felelősségi körök, bérleti díj, óraállások, bérleti szerződés időtartama és lejárta! A bérlet megszüntetésének módját is rögzítsétek, illetve azt is, hogy mi történik akkor, ha a felek a bérleti időtartam lejárta előtt felmondják a szerződést!
- A tulaj nem zavarhat téged, illetve nem mehet be a lakásba a jelenléted nélkül!
Kapcsolódó videók
Albérlet piac aktuális helyzete: