Cikkek:A településvédelem új korszakában : hogyan befolyásolja a törvény az ingatlanpiacot

A településvédelem új korszakában: hogyan befolyásolja a törvény az ingatlanpiacot?

A 2025-ben hatályba lépő településvédelmi törvény jelentős hatással lesz az ingatlanpiacra, különösen a magánemberek terveire és ingatlanszerzéseire. E törvény célja, hogy megvédje a helyi közösségeket és megóvja megszokott környezetüket. De hogyan módosítja ez a szabályozás az ingatlanvásárlás folyamatát? Vajon hátráltatja, vagy inkább támogatja a lakók helyben maradását?

Kikre vonatkozik a településvédelmi törvény?

A Településvédelmi törvény leginkább az ingatlant vásárolni szándékozó magánszemélyekre vonatkozik, akik új otthont kívánnak létesíteni egy adott településen. A szabályozás célja, hogy korlátozza az "újonnan érkezők" számát, így védve a helyi közösségek hosszú távú érdekeit. Ugyanakkor a jogszabály nem terjed ki vállalkozásokra, alapítványokra vagy jogi eljárások során lezajló ingatlantranzakciókra, például hagyatéki, végrehajtási vagy felszámolási eljárásra.

Gondolkodott már azon, hogy miként érinti mindez az ingatlanjogi tranzakciókat? A jogszabály bevezetése csak a jövőbeni normál vásárlásokra vonatkozik, és nem érinti a törvény hatályba lépése előtti ügyleteket.

Kivételek és mentességek a törvény alól

Nem mindenki esik ugyanazon szabályok alá. Akik születési helyük szerint az adott településhez kötődnek, vagy akiknek közeli hozzátartozójuk már ott él, nem tekinthetők újonc lakóknak. Továbbá azok sem, akik a születésük utáni első tíz évben legalább egy évet a településen töltöttek. Ugyanez érvényes azokra is, akik állami vagy önkormányzati dolgozóként költöznek be, vagy lakástámogatással vásárolnak otthont.

Az önkormányzatok saját szabályaikat is alkalmazhatják, amelyek további kivételeket tehetnek lehetővé, például egyházi személyek vagy iskolások számára. Ezek a helyi rendeletek arányosan kell, hogy érvényesüljenek, kizárva a hátrányos megkülönböztetést.

Az önkormányzati eszközök a településvédelemben

A törvény három fő eszközt biztosít az önkormányzatok számára a helyi közösségek megőrzésére: elővásárlási jogot, a lakcímlétesítés korlátozását, és betelepülési hozzájárulást.

Elővásárlási jog

Ez az eszköz lehetővé teszi az önkormányzatnak, hogy elsőbbségi jogot biztosítson az eladásra kínált ingatlanok megvásárlására a településen. Ily módon csökkenthető az újonnan érkezők által generált piaci verseny, megnehezítve a befektetési alapú ingatlantranzakciókat. E különleges jog illeti meg az önkormányzatot, valamint a közvetlen szomszédokat, akik legalább öt éve élnek az adott területen.

Lakcímlétesítés korlátozása

Az önkormányzatok meghatározhatják, hogy kik hozhatnak létre bejelentett lakcímet, és milyen feltételekkel. Ezek a szabályok hangsúlyozzák a helyi infrastruktúrakapacitás jelentőségét, és segítenek elkerülni a társadalmi feszültségeket, bevezetve azt, hogy aki lakcímet létesít, életvitelszerűen ott is maradjon.

Betelepülési hozzájárulás

A betelepülési hozzájárulás, avagy betelepülési adó, pénzügyi teherként jelenthet meg az új telepesek számára. Ezt az önkormányzat vetheti ki, hogy anyagi forrásokat teremtsen a település fenntartható fejlesztésére.

Az új törvény jól tükrözi a jelenlegi közösségi fejlődési trendeket, hangsúlyozva a helyi értékek védelmét, miközben pontos irányvonalat kínál az újonnan érkezők számára. A BV Partners munkatársai segítenek eligazodni ezen új kihívások között, tanácsadással támogatják ügyfeleiket a jogszabályi környezetben való kiigazodásban. Velük az ügyfelek biztosak lehetnek abban, hogy professzionális jogi támogatást kapnak, legyen szó hazai vagy nemzetközi ügyletekről.