Lakást kiadni - Laptörténet

212.40.115.36: /* Kapcsolódó források, hivatkozások */

2011-10-11T11:13:32Z

‎Kapcsolódó források, hivatkozások

Hogyankell: /* Hogyan kell {{PAGENAME}}? */

2011-10-11T08:38:16Z

‎Hogyan kell {{PAGENAME}}?

Hogyankell, 2011. október 11., 08:09-n

2011-10-11T08:09:49Z

Hogyankell, 2011. október 11., 08:08-n

2011-10-11T08:08:46Z

Hogyankell, 2011. október 11., 08:08-n

2011-10-11T08:08:12Z

DrnemethLAW.hu: /* Tippek */

2011-10-10T23:01:56Z

‎Tippek

DrnemethLAW.hu: /* Hogyan kell {{PAGENAME}}? */

2011-10-10T23:00:25Z

‎Hogyan kell {{PAGENAME}}?

DrnemethLAW.hu: /* Kapcsolódó források, hivatkozások */

2011-10-10T22:59:04Z

‎Kapcsolódó források, hivatkozások

DrnemethLAW.hu: /* Figyelmeztetések */

2011-10-10T22:56:58Z

‎Figyelmeztetések

DrnemethLAW.hu: /* Tippek */

2011-10-10T22:56:26Z

‎Tippek

@@ 33. sor: / 33. sor: @@
 == Kapcsolódó források, hivatkozások ==
-* Ügyvédi jó tanácsok lakásbérlethez: [http://www.drnemethlaw.hu/Lakasberleti_irodaberleti_eszkoz_berleti_szerzodes/68/58]
+* [http://www.drnemethlaw.hu/Lakasberleti_irodaberleti_eszkoz_berleti_szerzodes/68/58 Ügyvédi jó tanácsok lakásbérlethez]
-* Szerződés hibás felmondása kárt okozhat: [http://drnemethlaw.blogspot.com/2011/10/szerzodes-hibas-felmondasa-karteritesi.html]
+* [http://drnemethlaw.blogspot.com/2011/10/szerzodes-hibas-felmondasa-karteritesi.html Szerződés hibás felmondása kárt okozhat]
-* Lakásbérleti törvény: [http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99300078.TV]
+* [http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99300078.TV Lakásbérleti törvény]
 [[Kategória:Ingatlan]]
 [[Kategória:Üzlet-jog]]

← Régebbi változat		A lap 2011. október 11., 08:38-kori változata
1. sor:		1. sor:
−	== Hogyan kell ~~{{PAGENAME}}~~? ==	+	== Hogyan kell lakást kiadni? ==

	[[Fájl:lakas-kiadas-hogyan-kell.jpg\|right]]Ha olyan lakásod, ingatlanod van, amelyben éppen nem akarsz lakni, de szeretnéd hasznosítani, hogy bevételt hozzon számodra, add ki bérlő(k)nek. Ez a cikk abban segít majd, hogy biztonságos lakáskiadást valósíthass meg, pénzügyi és jogi buktatók nélkül.		[[Fájl:lakas-kiadas-hogyan-kell.jpg\|right]]Ha olyan lakásod, ingatlanod van, amelyben éppen nem akarsz lakni, de szeretnéd hasznosítani, hogy bevételt hozzon számodra, add ki bérlő(k)nek. Ez a cikk abban segít majd, hogy biztonságos lakáskiadást valósíthass meg, pénzügyi és jogi buktatók nélkül.

@@ 1. sor: / 1. sor: @@
 == Hogyan kell {{PAGENAME}}? ==
-Ha olyan lakásod, ingatlanod van, amelyben éppen nem akarsz lakni, de szeretnéd hasznosítani, hogy bevételt hozzon számodra, add ki bérlő(k)nek. Ez a cikk abban segít majd, hogy '''biztonságos lakáskiadást valósíthass meg, pénzügyi és jogi buktatók nélkül.
+[[Fájl:lakas-kiadas-hogyan-kell.jpg|right]]Ha olyan lakásod, ingatlanod van, amelyben éppen nem akarsz lakni, de szeretnéd hasznosítani, hogy bevételt hozzon számodra, add ki bérlő(k)nek. Ez a cikk abban segít majd, hogy biztonságos lakáskiadást valósíthass meg, pénzügyi és jogi buktatók nélkül.
 == Lépések ==

@@ 9. sor: / 9. sor: @@
 #'''Ha megtaláltad a megfelelő bérlő jelöltet, mindenképpen állapodj meg vele''' az alábbi feltételekben: a) bérleti díj nettó(bruttó) összege és a fizetések napja, b) bérlet időtartama (meddig tartson a bérleti szerződés), c) rezsi költségek viselése, d) lakás berendezése a bérlet időtartama alatt, e) mi történjen, ha nem fizeti a lakbért a bérlő (van-e türelmi idő a fizetésre stb.),  f) hogyan lehet felmondani a szerződést (felmondási idő), g) beköltözéskor hány havi kauciót és bérleti díjat kell előre fizetni.
 #'''Írásbeli bérleti szerződést kell kötni.''' Ebben minden érthetően és egyértelműen le kell írni, amiben a második lépésben megállapodtatok. Az aláíráskor legyen 2 tanú is jelen, mert így erősebb okirat születik.
 # '''Add át a lakást (kulcsokkal együtt)!''' Egy átadási jegyzőkönyvben leltározd fel az átadott berendezési tárgyakat, valamint írd fel a közüzemi mérőórák állását. Ekkor kell átvenni a kauciót (ez általában 1-2 havi bérleti díjnak felel meg) és az első havi bérleti díjat is.
 ## A bérlet ideje alatt minden hiba esetén egyeztessünk a bérlővel, kommunikáljunk vele rendszeresen. A lakásbérlet megszűnésekor pedig átvételi jegyzőkönyvvel vegyük vissza a lakást, a kulcsokat, a berendezési tárgyakat és a mérőóra állásokat is írjuk fel.
-### Ha hiányzik a lakásból berendezési tárgy, vagy túlságosan lelakott állapotban kapod vissza, a kaucióból kell kijavítani a hibákat.  A maradék kaució összegét majd vissza kell adni a bérlőnek.
+## Ha hiányzik a lakásból berendezési tárgy, vagy túlságosan lelakott állapotban kapod vissza, a kaucióból kell kijavítani a hibákat.  A maradék kaució összegét majd vissza kell adni a bérlőnek.
 # '''Ha megjavítottuk a javítandókat, keressünk egy új bérlőt, és ismét ugyanígy járjunk el.'''
 # '''Ha bármilyen rendezetlen vita van a bérlettel kapcsolatban, vagy a bérlő nem akar kiköltözni, azonnal forduljunk ügyvédhez, ne késlekedjünk!'''

@@ 6. sor: / 6. sor: @@
 == Lépések ==
-. '''Első lépés: Lehetőleg ismerőst keress bérlőnek!''' Ha teljesen ismeretlent engedsz be a lakásba, fennáll a veszélye annak, hogy majd nem tudod/mered kitenni, ha megszűnik a szerződésed. Ha nincs ismerősöd, fordulj ingatlan irodához, akik garantálják neked a szabályszerű bérbeadást.
+#'''Lehetőleg ismerőst keress bérlőnek!''' Ha teljesen ismeretlent engedsz be a lakásba, fennáll a veszélye annak, hogy majd nem tudod/mered kitenni, ha megszűnik a szerződésed. Ha nincs ismerősöd, fordulj ingatlan irodához, akik garantálják neked a szabályszerű bérbeadást.
+#'''Ha megtaláltad a megfelelő bérlő jelöltet, mindenképpen állapodj meg vele''' az alábbi feltételekben: a) bérleti díj nettó(bruttó) összege és a fizetések napja, b) bérlet időtartama (meddig tartson a bérleti szerződés), c) rezsi költségek viselése, d) lakás berendezése a bérlet időtartama alatt, e) mi történjen, ha nem fizeti a lakbért a bérlő (van-e türelmi idő a fizetésre stb.),  f) hogyan lehet felmondani a szerződést (felmondási idő), g) beköltözéskor hány havi kauciót és bérleti díjat kell előre fizetni.
-'''2. Második lépés: Ha megtaláltad a megfelelő bérlő jelöltet, mindenképpen állapodj meg vele''' az alábbi feltételekben: a) bérleti díj nettó(bruttó) összege és a fizetések napja, b) bérlet időtartama (meddig tartson a bérleti szerződés), c) rezsi költségek viselése, d) lakás berendezése a bérlet időtartama alatt, e) mi történjen, ha nem fizeti a lakbért a bérlő (van-e türelmi idő a fizetésre stb.),  f) hogyan lehet felmondani a szerződést (felmondási idő), g) beköltözéskor hány havi kauciót és bérleti díjat kell előre fizetni.
+#'''Írásbeli bérleti szerződést kell kötni.''' Ebben minden érthetően és egyértelműen le kell írni, amiben a második lépésben megállapodtatok. Az aláíráskor legyen 2 tanú is jelen, mert így erősebb okirat születik.
 '''
-. Negyedik lépés: Az írásbeli szerződés aláírása után át kell adni a lakást (kulcsokkal együtt),''' és egy átadási jegyzőkönyvben leltározd fel az átadott berendezési tárgyakat, valamint írd fel a közüzemi mérőórák állását. Ekkor kell átvenni a kauciót (ez általában 1-2 havi bérleti díjnak felel meg) és az első havi bérleti díjat is.
+# '''Add át a lakást (kulcsokkal együtt)!''' Egy átadási jegyzőkönyvben leltározd fel az átadott berendezési tárgyakat, valamint írd fel a közüzemi mérőórák állását. Ekkor kell átvenni a kauciót (ez általában 1-2 havi bérleti díjnak felel meg) és az első havi bérleti díjat is.
+## A bérlet ideje alatt minden hiba esetén egyeztessünk a bérlővel, kommunikáljunk vele rendszeresen. A lakásbérlet megszűnésekor pedig átvételi jegyzőkönyvvel vegyük vissza a lakást, a kulcsokat, a berendezési tárgyakat és a mérőóra állásokat is írjuk fel.
-'''5. Ötödik lépés: A bérlet ideje alatt minden hiba esetén egyeztessünk a bérlővel,''' kommunikáljunk vele rendszeresen. A lakásbérlet megszűnésekor pedig átvételi jegyzőkönyvvel vegyük vissza a lakást, a kulcsokat, a berendezési tárgyakat és a mérőóra állásokat is írjuk fel.
+### Ha hiányzik a lakásból berendezési tárgy, vagy túlságosan lelakott állapotban kapod vissza, a kaucióból kell kijavítani a hibákat.  A maradék kaució összegét majd vissza kell adni a bérlőnek.
+# '''Ha megjavítottuk a javítandókat, keressünk egy új bérlőt, és ismét ugyanígy járjunk el.'''
-'''6. Hatodik lépés: ha hiányzik a lakásból berendezési tárgy,''' vagy túlságosan lelakott állapotban kapod vissza, a kaucióból kell kijavítani a hibákat.  A maradék kaució összegét majd vissza kell adni a bérlőnek.
+# '''Ha bármilyen rendezetlen vita van a bérlettel kapcsolatban, vagy a bérlő nem akar kiköltözni, azonnal forduljunk ügyvédhez, ne késlekedjünk!'''
 == Tippek ==
-* '''Soha ne törd fel a zárat ügyvéd vagy tanú nélkül, mert a birtokvédelmi vita egy buktatókkal teli jogi eljárás lehet, ha nem megfontoltan és nem szakértő segítséggel jársz el!
+* Soha ne törd fel a zárat ügyvéd vagy tanú nélkül, mert a birtokvédelmi vita egy buktatókkal teli jogi eljárás lehet, ha nem megfontoltan és nem szakértő segítséggel jársz el!
-'''
+* Mindig minden hónapban figyeld, beérkezett-e a bérleti díj, ha nem, azonnal már néhány napon belül szólítsd fel a bérlőt  fizetésre. Így nem halmozódik fel a tartozás.
-* '''Mindig minden hónapban figyeld, beérkezett-e a bérleti díj,''' ha nem, azonnal már néhány napon belül szólítsd fel a bérlőt  fizetésre. Így nem halmozódik fel a tartozás.
+* Mindig kérd meg a bérlőt, hogy igazolja, hogy a lakás rezsijét is a közműveknél befizette. Amíg bent lakik, a közműórákat is irassátok át  a  bérlő nevére, így elkerülöd, hogy a nevedre keletkezzen tartozás.
 == Amire szükséged lehet ==
-* Első szükséges dolog: Kell egy jó ügyvéd, aki ingatlanjogban jártas, és bármilyen jogvitára is fel van készülve, mindig elérhető, hogy hívhasd, ha baj van és vitád adódott a bérlővel (nem fizet, rongál, nem elérhető stb.)
+* Egy  jó ügyvéd, aki ingatlanjogban jártas, és bármilyen jogvitára is fel van készülve, mindig elérhető, hogy hívhasd, ha baj van és vitád adódott a bérlővel (nem fizet, rongál, nem elérhető stb.)
+* Ingatlanközvetítő, aki rendszeresen bérlőket közvetít neked, hogy folyamatosan hasznosíthasd a lakást. (Neki majd jutalékot kell fizetni.)
 == Figyelmeztetések ==
-* '''Soha ne késlekedj, ha a bérlőddel vita keletkezett. Azonnal lépni kell''' az egyeztetés érdekében, ha pedig nincs megoldás, a szerződést fel kell mondani. A jogszerű felmondás után a lakást ki kell üríteni, és a 'macerás' bérlőtől meg kell szabadulni.
+* Soha ne késlekedj, ha a bérlőddel vita keletkezett. Azonnal lépni kell az egyeztetés érdekében, ha pedig nincs megoldás, a szerződést fel kell mondani. A jogszerű felmondás után a lakást ki kell üríteni, és a 'macerás' bérlőtől meg kell szabadulni.
 == Kapcsolódó források, hivatkozások ==
 * Ügyvédi jó tanácsok lakásbérlethez: [http://www.drnemethlaw.hu/Lakasberleti_irodaberleti_eszkoz_berleti_szerzodes/68/58]

@@ 38. sor: / 38. sor: @@
 == Figyelmeztetések ==
-* Első figyelmeztetés: Soha ne késlekedj, ha a bérlőddel vita keletkezett. Azonnal lépni kell az egyeztetés érdekében, ha pedig nincs megoldás, a szerződést fel kell mondani. A jogszerű felmondás után a lakást ki kell üríteni, és a 'macerás' bérlőtől meg kell szabadulni.
+* '''Soha ne késlekedj, ha a bérlőddel vita keletkezett. Azonnal lépni kell''' az egyeztetés érdekében, ha pedig nincs megoldás, a szerződést fel kell mondani. A jogszerű felmondás után a lakást ki kell üríteni, és a 'macerás' bérlőtől meg kell szabadulni.
 == Kapcsolódó videók ==

@@ 23. sor: / 23. sor: @@
 == Tippek ==
-* Első tipp: Soha ne törd fel a zárat ügyvéd vagy tanú nélkül.
+* '''Soha ne törd fel a zárat ügyvéd vagy tanú nélkül.
+'''
-* Második tipp: Mindig minden hónapban figyeld, beérkezett-e a bérleti díj, ha nem, azonnal már néhány napon belül szólítsd fel a bérlőt  fizetésre. Így nem halmozódik fel a tartozás.
+* '''Mindig minden hónapban figyeld, beérkezett-e a bérleti díj,''' ha nem, azonnal már néhány napon belül szólítsd fel a bérlőt  fizetésre. Így nem halmozódik fel a tartozás.
 == Amire szükséged lehet ==