Módosítások

A Hogyankell.hu wikiből

Lakást kiadni

169 bájt törölve, 2011. október 11., 11:13
/* Kapcsolódó források, hivatkozások */
== Hogyan kell {{PAGENAME}}lakást kiadni? ==
[[Fájl:lakas-kiadas-hogyan-kell.jpg|right]]Ha olyan lakásod, ingatlanod van, amelyben éppen nem akarsz lakni, de szeretnéd hasznosítani, hogy bevételt hozzon számodra, add ki bérlő(k)nek. Ez a cikk abban segít majd, hogy '''biztonságos lakáskiadást valósíthass meg, pénzügyi és jogi buktatók nélkül.'''
== Lépések ==
1. #'''Első lépés: Lehetőleg ismerőst keress bérlőnek!''' Ha teljesen ismeretlent engedsz be a lakásba, fennáll a veszélye annak, hogy majd nem tudod/mered kitenni, ha megszűnik a szerződésed. Ha nincs ismerősöd, fordulj ingatlan irodához, akik garantálják neked a szabályszerű bérbeadást.  #'''2. Második lépés: Ha megtaláltad a megfelelő bérlő jelöltet, mindenképpen állapodj meg vele''' az alábbi feltételekben: a) bérleti díj nettó(bruttó) összege és a fizetések napja, b) bérlet időtartama (meddig tartson a bérleti szerződés), c) rezsi költségek viselése, d) lakás berendezése a bérlet időtartama alatt, e) mi történjen, ha nem fizeti a lakbért a bérlő (van-e türelmi idő a fizetésre stb.), f) hogyan lehet felmondani a szerződést (felmondási idő), g) beköltözéskor hány havi kauciót és bérleti díjat kell előre fizetni. #'''3. Harmadik lépés: Írásbeli bérleti szerződést kell kötni,.''' amelyben Ebben minden érthetően és egyértelműen le kell írni, amiben a második lépésben megállapodtatok. Az aláíráskor legyen 2 tanú is jelen, mert így erősebb okirat születik.# '''4. Negyedik lépés: Az írásbeli szerződés aláírása után Add át kell adni a lakást (kulcsokkal együtt),!''' és egy Egy átadási jegyzőkönyvben leltározd fel az átadott berendezési tárgyakat, valamint írd fel a közüzemi mérőórák állását. Ekkor kell átvenni a kauciót (ez általában 1-2 havi bérleti díjnak felel meg) és az első havi bérleti díjat is. '''5. Ötödik lépés: ## A bérlet ideje alatt minden hiba esetén egyeztessünk a bérlővel,''' kommunikáljunk vele rendszeresen. A lakásbérlet megszűnésekor pedig átvételi jegyzőkönyvvel vegyük vissza a lakást, a kulcsokat, a berendezési tárgyakat és a mérőóra állásokat is írjuk fel.  '''6. Hatodik lépés: ha ## Ha hiányzik a lakásból berendezési tárgy,''' vagy túlságosan lelakott állapotban kapod vissza, a kaucióból kell kijavítani a hibákat. A maradék kaució összegét majd vissza kell adni a bérlőnek. 7. Hetedik lépés: # '''Ha megjavítottuk a javítandókat, keressünk egy új bérlőt, és ismét ugyanígy járjunk el.''' 8. Nyolcadik lépés: # '''Ha bármilyen rendezetlen vita van a bérlettel kapcsolatban, vagy a bérlő nem akar kiköltözni, azonnal forduljunk ügyvédhez, ne késlekedjünk!'''
== Tippek ==
* '''Soha ne törd fel a zárat ügyvéd vagy tanú nélkül. ''', mert a birtokvédelmi vita egy buktatókkal teli jogi eljárás lehet, ha nem megfontoltan és nem szakértő segítséggel jársz el!* '''Mindig minden hónapban figyeld, beérkezett-e a bérleti díj,''' ha nem, azonnal már néhány napon belül szólítsd fel a bérlőt fizetésre. Így nem halmozódik fel a tartozás.  * '''Mindig kérd meg a bérlőt, hogy igazolja''', hogy a lakás rezsijét is a közműveknél befizette. Amíg bent lakik, a közműórákat is irassátok át a bérlő nevére, így elkerülöd, hogy a nevedre keletkezzen tartozás.
== Amire szükséged lehet ==
* Első szükséges dolog: Kell egy Egy jó ügyvéd, aki ingatlanjogban jártas, és bármilyen jogvitára is fel van készülve, mindig elérhető, hogy hívhasd, ha baj van és vitád adódott a bérlővel (nem fizet, rongál, nem elérhető stb.) * Második szükséges dolog: Kellhet egy ingatlanközvetítőIngatlanközvetítő, aki rendszeresen bérlőket közvetít neked, hogy folyamatosan hasznosíthasd a lakást. (Neki majd jutalékot kell fizetni.)
== Figyelmeztetések ==
* '''Soha ne késlekedj, ha a bérlőddel vita keletkezett. Azonnal lépni kell''' az egyeztetés érdekében, ha pedig nincs megoldás, a szerződést fel kell mondani. A jogszerű felmondás után a lakást ki kell üríteni, és a 'macerás' bérlőtől meg kell szabadulni. == Kapcsolódó videók ==
== Kapcsolódó források, hivatkozások ==
* [http://www.drnemethlaw.hu/Lakasberleti_irodaberleti_eszkoz_berleti_szerzodes/68/58 Ügyvédi jó tanácsok lakásbérlethez]
* [http://drnemethlaw.blogspot.com/2011/10/szerzodes-hibas-felmondasa-karteritesi.html Szerződés hibás felmondása kárt okozhat]
* Ügyvédi jó tanácsok lakásbérlethez: [http://www.drnemethlaw.hu/Lakasberleti_irodaberleti_eszkoz_berleti_szerzodes/68/58] * Szerződés hibás felmondása kárt okozhat: [http://drnemethlaw.blogspot.com/2011/10/szerzodes-hibas-felmondasa-karteritesi.html] * Lakásbérleti törvény: [http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99300078.TVLakásbérleti törvény]
[[Kategória:Ingatlan]]
[[Kategória:Üzlet-jog]]
Névtelen felhasználó