Albérletet kivenni
Innen: Hogyankell.hu
[szerkesztés] Hogyan kell albérletet kivenni?
Nyaranta, amikor a felsőoktatásban kihirdetik a ponthatárokat, óriási versenyt tapasztalhatunk az ingatlanpiacon, különösen az albérletek tekintetében. Persze nemcsak a gólyák szeretnének lakást találni, hanem a felsőbb évesek, az Erasmusos vendéghallgatók, a pályakezdők, vagy épp a devizahitelesek, akik a saját lakásukat eladni kényszerültek, egyéb munkavállalók, akik a más városban próbálnak szerencsét. A kiadó lakások száma korlátozott, különösen azoké, amelyek azonnal költözhető állapotban vannak. Mégis minden lakás és szoba gazdára lel, bármilyen áron. Tudod, hogy mivel kell tisztában lenned, ha épp albérletet keresel?
[szerkesztés] Lépések
- Kérj segítséget az ismerőseidtől! A legideálisabb tulaj az ismerősöd vagy az ismerősöd ismerőse. Ő biztos nem fog lelépni a pénzzel vagy nem fog hívatlanul beállítani.
- Előzd meg a többieket! A lakáskeresés szakaszában meg kell hoznod bizonyos áldozatokat, például ébredj korábban az átlagnál, gyűjtsd ki a friss hirdetéseket és hívd fel őket munkába menet. Ki korán kel, aranyat lel!
- Böngéssz a neten! Az interneten szinte azonnal láthatod, ha új lehetőséget kínálnak. Amit ma megtehetsz, ne halaszd holnapra! Lépj velük kapcsolatba, ha felkeltették az érdeklődésedet! Sajnos nem érsz rá halogatni.
- A legjobb közvetlenül a tulajdonossal tárgyalni. Ha ingatlanossal kommunikálsz, akkor is tedd fel az összes kérdésedet!
- Ha tetszik a lakás, megfelelnek a feltételek és a tulaj is szimpatikus, akkor kérj mihamarabbi időpontot a lakás megtekintésére!
- Legyél tisztában a fogalmakkal: foglaló, előleg, bérleti szerződés! Ismerd a jogaidat!
[szerkesztés] Tippek
- Még mielőtt bármit aláírnál, kérj előre szerződés tervezetet! Így van idő és lehetőség a korrigálásra. Csak olyan szerződést írj alá, amely számodra tökéletesen megfelel, és amely teljes körű.
- A lakást a tulajdonostól vedd át!
- Ha a lakás bútorozott, írjatok jegyzőkönyvet, hogy milyen állapotban, milyen berendezési tárgyakkal vettétek birtokba a lakást!
- Ha bizonytalan vagy, akkor az adott kerület illetékes földhivatalától kérd ki az ingatlan tulajdoni lapját! Jogod van kérni egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot a bérbeadótól. Ez különösen fontos akkor, ha előre fizeted a kauciót, illetve az első havi bérleti díjat.
- Kérj bizonylatot a befizetett számlákról!
- Kérdezd meg ezeket is:
- Tájékozódj a várható kiadásaid nagyságáról: bérleti díj, rezsi, egyéb költségek!
- Kérj információt az egyes tételekről! Fogyasztás után vagy átlagot fizetsz? A közös költség milyen tételekből tevődik össze?
- Mikor kell rendezni az albérlet költségeit?
- Hány hónap kauciót kér a tulaj?
- A kaució lelakható-e?
- Az esetleges javítások költsége kit terhel?
- Bútorozottan vagy bútor nélkül kiadó a lakás?
- Kapsz-e számlát?
- Kapsz-e átvételi elismervényt minden hónapban, amikor a pénzt a tulajdonos részére eljuttatod?
[szerkesztés] Amire szükséged lehet
- internet
- bérleti szerződés
- átvételi elismervény
- bérleti díj + általában 2 havi kaució
- tájékozottság
- határozottság
- kapcsolatok
[szerkesztés] Figyelmeztetések
- A társasház felújítási alapja nem a bérlőt terheli, hanem a tulajdonost!
- Soha ne adj pénzt szerződés és átvételi elismervény nélkül!
- A bérleti szerződés legyen teljes körű! Szerepeljen benne a tulaj számlaszáma, elérhetőségei, személyi igazolvány száma, anyja neve, teljesítési határidő, felelősségi körök, bérleti díj, óraállások, bérleti szerződés időtartama és lejárta! A bérlet megszüntetésének módját is rögzítsétek, illetve azt is, hogy mi történik akkor, ha a felek a bérleti időtartam lejárta előtt felmondják a szerződést!
- A tulaj nem zavarhat téged, illetve nem mehet be a lakásba a jelenléted nélkül!
[szerkesztés] Kapcsolódó videók
Albérlet piac aktuális helyzete:
